[导读]宜兴楼市在经历一二月份的“寒冬”之后，得益于刚需的释放以及上半年开发商不约而同的“以价换量”营销策略，直至6、7月份楼市成交达到了高峰，单月销量创纪录的均突破了1100套。

宜兴楼市已显疲态 宜兴楼市在经历一二月份的“寒冬”之后，得益于刚需的释放以及上半年开发商不约而同的“以价换量”营销策略，开始逐渐苏醒，直至6、7月份楼市成交达到了高峰，单月销量创纪录的均突破了1100套。 然而，近一段时间以来，宜兴楼市似乎渐露疲态。分析表明，自7月下旬以来，宜兴楼市成交量就一直在低位徘徊，尤其是8月前两周，全市销量只有260多套。

对此，业内专家分析认为，未来一段时间，“以价换量”仍将是宜兴楼市营销的主基调。 淡季终显疲态 新盘刺激也难挽购房热情 一直以来，7、8月都是楼市传统淡季，但由于今年宜兴在7月有不少优质房源入市，加上之前购房需求旺盛的惯性，使得7月楼市销量也相当惊人。不过，楼市最终还是回归到了传统淡季的状态。

本站统计显示，自7.16-8.16的一个月时间里，楼市经历了4周半，前四周的成交量分别为：186、242、151、115套，单周平均销量为173套，相比之前楼市成交的“一郑千金”，最近四周显得有些“寒酸”。

据了解，在5.21-7.15的8周时间里，单周平均成交量为285套。 同时，统计还表明，截止8.16下午13点，本周前四天销量为94套。如果相比之前几周的数据，成交量似乎并不少，但本周有新房供应：城东热盘天氿御城在上周日推出了一批新房源。也就是说，这批新房源并没有起到刺激购房的作用，对楼市成交量的影响并不大。

 业内人士分析认为：随着今年4月份成交量的快速上升，刚需置业人群大量入市，让去年调控以来累积的大量库存和得到消耗，被压制的需求也得到了释放；但7月份中旬以来，一方面宜兴商品房住宅新增供应量减少，另一方面首置刚需大量消化，再加上不少楼盘的优惠幅度等都不如以前了，以及置业者观望情绪浓等原因导致了近一个月成交量大幅下降。

专家认为：“以价换量”仍是楼市营销主基调 某机构最新数据显示，8月6日至12日的一周内，虽然楼市成交周均同比上升城市依然占比较多，但值得注意的是，在连续多周大幅上涨后，本周多城市涨幅趋缓。不仅成交量同比涨幅趋缓，环比多城市也出现下调。在二线城市中，除成都、南京、大连、苏州等城市小幅上涨外，其他城市均有不同程度的环比下调。 也就是说，经过3月份之后的楼市疯狂，在需求被逐渐消化之后，目前也开始了逐渐回归平淡，甚至可以说是“疲软”。

而对宜兴来说，近期的楼市成交数据表明，之前一直旺盛的楼市已经显得有些“疲惫”了。 宜城某楼盘营销部负责人表示，“宜兴当前楼市现实是供大于求，而且政府部门一再重申限购政策将坚决不动摇，给看似红火的市场又带来一重新的考验。

‘以价换量’是企业最稳重的营销策略，因此，在‘金九银十’即将到来之际，各家的优惠信息一定不会少。”同时，购房者对房价预期依然是“降价”，房价上涨很容易使购房者再次观望。 这位人士还认为，所以，以价换量是目前开发商的共识，快速出货已成为今年各开发商的一致行动，谁能在一轮调整中迅速调整产品结构和销售价格，便可获得相对不错的市场空间。