今年2月份，70岁的纪先生将自己在南京路的一处房子租了出去，可最近，由于这处出租房，他和租客都十分不痛快。纪先生说，今年2月份，对方在网上看到了租房信息后，说要租房子，双方约定租期一年，每月房租1800元，按季度付。可四月底该续交房租时，纪先生却没收到钱。拖了一周，纪先生才收到了二季度的房租。7月底，纪先生除了提醒对方按时交钱外，还提出了一个请求。纪先生，房东：卫生间漏水，必须彻底处理，就不能用水了，在这住肯定不方便，我叫你(租客)5到7天的时间暂时先出去住一住，我这个月的房租1800块钱不要了。可对方要求补偿一个半月的房租，纪先生着急修房子，便答应了，并约定时间见面，可左等右等租客也没露面。直到8月7号，纪先生没有收到房租，认为对方缺乏诚信，便有了不想续租房子的想法。于是，便给对方电话，但是无人接听。

　　对此，纪先生说，他确实要修房子，修好后租客可以再搬回来。再说按照合同规定，超过五天没交房租，就等于自动解约，所以自己并没有违约。对此，记者也采访了律师。刘胜帅，山东亚和太律师事务所律师：根据我国合同法的相关规定，双方之间成立的租赁合同合法有效，且已经履行，根据该合同第二条的约定，承租人欠付租金超过五日，出租人可以向承租人主张解除该合同，合同自解除通知到达之日起，该合同解除，合同解除后，尚未履行的终止履行，出租人可以要求承租人恢复原状，并搬出该房屋，但是应当给承租人必要合理的准备时间。