目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存利率为5%，5年期的定存利率为5.5%。

   工行某客户经理表示，只要客户满足首付30%的首套房贷条件，通常情况下都会全额满足其贷款需求。那么，房贷利率的回归会不会对持续低迷的成交量有一些拉升呢？中原地产副总经理周耀认为，一线城市存在较大的刚性需求，可能因此略微回暖，但三四线城市目前的楼市情况要恶劣很多。

周耀：在一些一线城市比较刚需的项目，毕竟还是压抑了那么久，有一些需求在，可能略微有一些回暖。但是在一些三四线城市，我们还是挺悲观的。三四线城市透支了未来很长一段时间的需求，有些三线城市人口才几十万人，当地的楼盘有七八百万平方米，这不疯了么？这都是很严重的问题。

   内地楼市经过上一年限购、限价的严厉调控之后，已经显现出了较大的差异化，除了回调首套房贷利率，一些城市为了对于楼市托底开始放松限价。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，这次首套房贷利率出现松动，是自2011年调控以来，差别化住房信贷政策的进一步落实。而这种差别化的政策还应该体现在楼市调控的更多方面。

   聂梅生：中央提出要加大普通商品房的供给，影响最大的是货币政策，首套房的差别利率是符合这个的。经过了一年以后，各地楼市的差别化已经比较清楚了，如果本来房价非常高，把限价水平提高，这当然不行，如果本来以改善为主的城市，那么是不是也同样限价限购？各个地方有针对性的采取一些措施，应该因地而异。