最好的买房时机可能正在来临　　

    首先看全国的数据。今年以来，在严厉的调控政策下，在我国房价整体还有将近10%的增长（依照国家统计局的全国销售数据）。国际知名投行或谢国忠之类的专家多年来屡次强调中国房价会大跌，“一直在强调，从未被证实”。在中国，也难以被证实。在经济转型和保障房建设未完成之前，商品房市场不可能伤筋动骨！当然这是分化的结果，受限购影响的一二线城市，房价上涨不明显，甚至负增长（但是购房人感受也不明显）；而广大的三四线城市，房价持续上涨，屡创新高。这也是普通百姓抗通胀，资产保值增值不多的选择之一。 　

　其次看博弈，大家都知道现在是一个深度博弈的阶段，买房人博弈的对象是开发商和二手房出售者。今年库存增长大，销售回笼速度慢，开发商就变得缺钱起来，买房市场特征显现。但开发商的缺钱是有底线的，至少不会赔本卖房。当商品房市场过于清淡，则可能转战三四线城市或转战商业地产，最不济是打包转让给有实力的品牌开发商。品牌开发商进行大降价的毕竟是少数（大降价只是少数一二线城市部分项目，且媒体的议题设置可能偏离市场实际。）09年左右拿地的开发商土地成本和各种材料、人工都在涨价，成本居高不下，降价空间其实并没有那么大。 　

　二手房出手者会不计成本抛盘吗？显然不会，因为一旦抛盘，往往很难享受到那么优惠的利率，买到那么如意的楼盘。衡量房价高的国际通用标准是租售比（租金和售价的比例在1:200-300之间最合理）。我们看到一个什么现象呢？就是城市住房需求还是比较旺盛的，从最近一两年房租一直猛涨可见一斑。这种租金猛涨在某种意义上赋予了高房价的合理性。所以二手房市场不会崩盘！ 　

　三是看如何抄底？这个是大家最感兴趣的话题。不少人认为“中央调控正当其时，绝大多数民众也选择了观望，开发商在资金压力下降价促销是唯一选择，这样，假以时日，民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。” 报这种心理的也多是持有抄底的意愿，应该说这是一种相对理想的结果，因为底部是否存在和能否抄到都是有疑问的。 　　真正的底部如若存在，则是市场跌无可跌或者楼市受救市等因素的影响已经开始反弹之际。但是我们知道从来没有哪一个中央或地方政府说会让房价猛跌，目前政府也不愿承受这个结果。而且房地产是一个区域性很强的特定市场，就算这个底到来之时，客户需要的某些特定楼盘或特定房源则也未必存在。就拿最近两天走访的南京两个近期有少许加推的楼盘——中海凤凰熙岸和朗诗绿色街区来说，朗诗绿色街区虽然受大势影响，迫于压力推出了自由版等丰富产品，相当于变相的促销措施，但是20多万平米的项目已基本售罄，留给买房人的机会并不多，板桥区域科技住宅还有何选择？中海凤凰熙岸亦是如此，虽然有很多客户在观望，但今年单盘销售额直冲30亿，二期170平米及以下户型所剩并不多，而后期房源据说只有190和240两种，城中大盘置业机会还有很多吗？ 　

　就算底部存在，对于普通购房人来说，这个点并不容易把握，尤其是对于一些置业经验不丰富的刚需客群来说。他们掌握的资金实力、信息渠道、关系资源都不足以支撑他们抄到底。08年底和09年初抄底成功的人又有多少是刚需呢？ 　　

所以，在当下，市场正在接近底部！库存增加，选择面广，年底前到明年春天应该都是购房的好时机。