“金九银十”一周收场，还有一个月就到年底了。近期被问到最多的问题就是“房价未来走势会怎样？什么时候可以下手买房？”“下半年房价难涨，多看少动”进行答复。现在还已然如此么？　

　　这次要讨论的话题是针对买房人的，个人认为“最好的买房时机可能正在来临。” 　

　关于宏观调控政策的最新表态是温总理10月21日在广西南宁的谈话。他说“目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。” 　

　这个表态有一定的风向标意义，值得解读。跟以往的提法相比，第一没有再提房价过高、供应过紧、涨幅过快的问题，说明中央已经意识到调控已经取得了不小的成效；第二没有再提对于不合理需求和投资性需求的抑制问题，而是从加大供应角度着手。应该说市场的投资性需求已经相对萎靡，改善性需求也受到限购等政策抑制，再提抑制需求已无多大意义。 　

　但是要注意的是，保障性住房建设难以一步到位，普通商品房用地供应增加固然有意义，但是开发商普遍缺钱买地，地方政府把土地财政作为命根子也不会低价卖地，而且土地上市到商品房上市还有不小的时间差。所以，这两方面难以奏效，而放松对需求的抑制则可以看成从严调控政策见底的一个证据。 　

　关于调控政策地方执行的最大事件当属佛山限购令松绑被叫停事件。佛山市松绑限购的做法虽然被叫停，但是对楼市的支撑意义有二：一是探明中央的底线，给其他城市提供一个借鉴：“不碰底线即可尝试”。二是佛山的做法为第一个吃螃蟹的，但是有此想法的地方政府不在少数，中央也有此看到了地方政府的心理和压力，并会有一定程度的理解，地方政府层面的“民意”也要考虑。

　　在不违背底线的情况下，一些地方政府出台了有利于市场的政策和文件，南京在2008年作为略有超前，此类也没有落后。比如南京市10月14日出台了疑似救市的《意见》，第13条提出“对合理的市场需求予以引导服务和支持，积极帮助活跃购销”，有明确的救市意图。然后又对公积金贷款进行了松绑。公积金作为地方的 “合法小金库”，使用起来要尊重职工的需要和现实情况，此次公积金松绑应是贯彻文件精神的做法，包括近期加大推出成熟地块也是如此。当然，从紧的公积金政策执行下来，缴存的余粮丰富也是重要原因（南京9月份当月公积金贷款额仅占归集额的35%）。 　

　公积金贷款松绑一方面为市场注入资金，对房地产这一资金密集型行业有支撑；更重要的是在心理层面，传达某种“救市”的信息，对观望心理冲击大。公积金放松、土地市场支持等做法都有某种给开发商鼓劲的意思，换句合适的话说“地方政府认为自己有义务让房地产市场稳定健康发展，这也是中央的一贯要求。”会有更多的地方政府出台一些有利于市场稳定发展的政策。 　

　所以，总的来说，政策面陆续见底。