12月10日，新二手房计税指导价及普宅最新标准在北京正式执行，新政执行前一周，出现二手房购房热潮成交量井喷现象。北京房地产交易管理网数据显示，12月9日，许多业主开始疯狂挤上“末班车”，北京二手房网签量达到了3006套，再次刷新限购后网签以来的单日交易纪录。 受新政影响，12月仅前九天二手房成交量就高达10063套，超出11月全月成交量的三分之一。对此，北京麦田房产副总经理吴存胜表示，近一周成交回暖现象确实比较明显，甚至有经纪人感言，仿佛回到了09年的房产市场。

新政后中档住宅首当其冲 北京麦田房产紫竹院区区域经理朴文勇表示，根据楼盘不同，此次计价税上调幅度也有所不同，但整体来看，新政实行后，二手房交易买卖税费少则提高2—4倍，多则上涨8—10倍，在近几天紫竹院区的二手房交易中，税费平均提高了5倍左右。

北京麦田房产紫竹院区区域经理朴文勇指出，新政实行后，受惠最高者当属满五年140平方米之内的小户型，此次既享受普宅最新标准，又不受新计税指导价的影响，小户型交易量也有可能因此回温。而200平方米以上的高端住宅一直以来都是热销产品，且该层次购买人群一般经济实力雄厚，此次计税价上调对这部分购买人群可谓影响略微。与之相反，受此次新政影响最大的则当属在140—200平方米的中档住宅。对此，北京麦田房产紫竹院区区域经理朴文勇解释，购买140—200平方米的购房人群一般以中档收入的改善型购房者居多，这类购房人群也一直比较关注房价的走势问题。相比较受惠的小户型和热销的大户型，中档住宅在此次新政中，状况稍显尴尬。

新政后对购房者影响有限 面对计税指导价提高，很多购房者出现了恐慌心理，担心在购房过程中要多交大笔税费。对这一问题，北京麦田房产紫竹院区区域经理朴文勇表示，以目前市场情况来看，新政出台后，中高低三档住宅的整体成交情况其实与之前相差不大，随着购房者对市场情况的了解，心态也将逐步回归理性。 北京麦田房产紫竹院区区域经理朴文勇解释，对于小户型而言，目前正因其具有热销优势，很多业主趁机在此次降价潮中把价格收紧，未来房价下降幅度也更趋缓慢。与之相反，新政后，中高端住宅业主为吸引购房者，二手房议价空间增大，房价将继续呈现下行态势。此外，北京麦田房产紫竹院区区域经理朴文勇表示，国家出台新政是为了进一步规范房产市场，促使房产市场步入健康平稳的发展轨道。在最近几天的成交中，已经有少部分业主为促成交主动承担税费，由以上两点来看，其实新政后对购房者的影响比较有限，二手房各档住宅目前价格状态依然维稳，购房者无需恐慌。同时，北京麦田房产紫竹院区区域经理朴文勇提醒购房者，近期，稀缺性房源较多，且接近年关，房价较低，可谓购房者出手购房的最佳时机，他预计，在明年下半年，北京二手房市场成交量将出现回暖现象。(麦田房产)