日前有消息称，住建部已草拟二三线城市限购名单，江阴、宜兴可能被列入二类限购城市。若这2个城市被纳入限购，当地以及无锡市区楼市将会出现什么样的变数？昨天，记者采访多位地产界人士，其基本观点是：江阴、宜兴限购，无论是对自身还是对市区杀伤力都是有限的。 　　

江阴宜兴限购，对市区影响不大 　　

“限购之前不同城市的房地产需求结构，将决定限购后不同城市市场的表现。”昨天，市房管部门人士在接受采访时表示，如果投资需求较多，那么受到限购的影响就大。一旦江阴、宜兴或是其中的一方实施限购了，对无锡市区的影响有多大，取决于无锡市区有多少人在那里购房。 　　

去年2月底，无锡市区对三套以上住房的本地居民以及已有一套住房的外地人实施限购政策。无锡市区（滨湖、锡山、惠山、南长、新区、北塘）户籍居民如果前往江阴、宜兴购房不在限购范围内。但如果江阴、宜兴居民来无锡市区购房是受到限制的，需出具当地房管部门开具的家庭已拥有的实际住房套数的证明。 　

　一系列数据显示，无锡市区实施限购政策以来，整个楼市便发生了变化———成交量持续低位运行，投资投机性需求退出市场。部分无锡市区的投资型购房者，由于在市区不再具备购买资格，会将投资方向转移到江阴、宜兴地区，显示出限购的“挤出效应”。但对市区和江阴、宜兴三地的整体市场影响是很有限的。 　　土地市场降温，地块多以底价成交 　　今年1-6月，无锡市区共有61幅国有建设用地使用权挂牌出让，土地出让总面积为248.99万平米，同比减少了36.7%。其中住宅用地面积约为134.7万平米，占总量的54.12%。土地出让总金额为114.29亿元，同比减少46.39%，成交溢价率为24.93%。从季度看，二季度有两批次共41幅土地挂牌，成交39幅，其中非住宅用地供应明显增多，面积占比近六成，且绝大多数地块以底价成交，溢价率11.48%，仅为去年同期的1/3。 　　

楼市“价格战”，刺激刚性需求入市 　　楼市买卖经过了5个月的博弈，发轫于新区的一场硝烟弥漫的楼市“价格战”，将在8月愈演愈烈。本次降价的几乎都是一些大盘，此类楼盘更重视前期开盘的热销场面，以便能够为后续房源的销售创造品牌效应。据有关房产专业网站统计，目前无锡在售楼盘196个，8月预开28个，优惠88个，优惠楼盘数为预开楼盘数的近4倍。事实上，在多个楼盘货真价实的价格利器的诱惑下，首批刚需客户也随即涌入，市场局部成交活跃。商品房网上备案系统的数据显示，刚过去的7月份，锡城各类商品房成交面积约36.99万平米，其中商品住宅约29.79万平米。这一数据略微超过了6月份。(晚报记者练维维) 　　宜兴房价涨势明显 　　上半年销售面积降一成，成交额同比增两成多 　　尽管“限购令”有可能在宜兴实行，但未必会对宜兴楼市形成实质性影响。宜兴房地产协会常务副秘书长任宣平昨天接受记者采访时表示。事实上，宜兴楼市今年以来不温不火，进入下半年以后销量有所增长，房产买卖绝大多数属于属地交易行为，没有出现外地炒房团的身影。 　　价格涨势没有受到遏制 　　据宜兴房产信息网披露，宜兴上半年销售商品房53.75万平方米，比上年下降11.9%。但从成交额度看，今年上半年宜兴商品房销售总额为37.44亿元，比去年同期成交额度增长了26.79%。从数据变化看，宜兴商品房价格并未得到有效抑制，涨势仍然存在。 　

　7月份宜兴总成交了578套商品房，成交金额为6.5亿元，成交面积接近8万平米，每平米成交均价为8180元。其中，宜兴主城区成交面积为5.3万多平米，占总成交量比例超过67%；成交套数为337套，占总量的58.3%。由于宜兴主城区长期形成的价格高地影响，宜兴城乡商品房价格居高不下。 　　任宣平介绍，今年宜兴前两个季度商品房上市量偏少，进入第三季度上市量明显增加。因此，刚性需求有可能会在第三季度和第四季度出现小高峰。任宣平认为，假如宜兴实行“限购令”，所产生的影响不会很大，至少不会有大城市和二线城市那样的普遍社会反应。 　　大房子逐渐走进乡镇 　　在宜兴，越来越多的楼盘相继推出大套房，200平方米以上面积的商品房寻常见。这一现状，反映出大部分区域的大多数楼盘大户型占比过高，中小户型大众化住宅的供应仍然偏少，在一定程度上会排斥部分自住性购房需求，也折射出住宅供应品种的结构性矛盾问题。 　　据任宣平介绍，宜兴乡镇中小企业主和私密性强的物业主是这些大房子的重要客户。事实上，宜兴许多中小企业主在宜兴主城区购置了二套房、三套房，甚至有更多投资性购房行为。记者从宜兴房产中介公司了解到，各个房产中介公司所存储的房产信息中，大房子的业主相对集中在特定人群。不仅如此，大房子逐渐走进乡镇。据宜兴房产信息网的相关数据分析，在住宅成交的套均面积统计上，宜兴套均面积为162.5平米。从宜兴各个区域来看，只有和桥区域的套均面积在100平米以下，其他各区域的套均面积均在110平米以上，其中套均面积超过150平米的就有4个区域。事实上，每套房屋面积在100平方米或者100平方米以下，这样的商品房卖得俏。

　　高端楼盘可能面临压力 　　入夏以来，宜兴九龙依云等一些高档楼盘“卖”势汹汹。从这些售楼处向社会传递的信息看，“投资购房”和“高端住宅”这两个特点最为显著。事实上，宜兴房地产开发商在商品房销售环节上，普遍存在“嫌贫爱富”，他们的目标客户群体具有许多共性特征，财富人群是各个售楼处竞相争夺的对象。据此，任宣平认为，宜兴实行限购令之后，投资性购房行为有可能受到打压，高端楼盘可能会面临压力。但是，这种影响究竟有多大，还有待于进一步观察。