2011年05月22日09:11 羊城晚报　　

    在国家“一房一价”政策实施半个月以后，东莞版细则终于出台。政策要求，新建商品住房销售价格实行申报备案制度，在销售现场公示的价格应与申报备案的价格、网上公示的价格保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。有市民认为，“一房一价”将导致开发商标高房价，政府应该制定定价标准。 　

　  标高房价成必然？ 　　

     据了解，“一房一价”的目的是为了规范市场，防止开发商乱涨价。但在东莞版新政出台以前，不少城市执行“一房一价”，都出现开发商标高房价，再打折出售的现象，给房价一个很大的回旋余地，控制房价的作用并没有体现出来。 　

　  瑞峰置业副总经理姚丽军认为，一房一价，每套房的价格很清楚，对于普通消费者是好事，但开发商在政策范围内会有应变，个盘考虑未来空间，在制定房价的时候会稍微标高，预留空间。 　

　 “一房一价，价格要公示，定了价之后销售价格没有往上的空间，只能向下浮动，开发商可以把价格报高一点，但价格的高低不能脱离市场。”中原地产市场研究中心总监车德锐表示，“商品房的价格靠价值支撑，不可能像卖衣服一样，标高几倍再打三到五折。因此，标价的高低多少传递一种价格趋势。” 　　

    也有业内人士认为，东莞楼市价格相对平稳，市民对价格也比较敏感，每个区域价格区间市民都知道，市民在参考标价的同时，也会参考当地的价格，并不像有些一线城市，价格每平方米高涨一两千元没有感觉。因此，开发商的标价应该不会太离谱。 　　

     市民呼吁政府制定定价标准 　　一房一价政策刚出台，不少市民并不了解。但当记者简要介绍以后，不少受访的市民表示房价透明了是好事，有市民认为应该制定定价标准，公示的价格尽量接近房子本身的价值。

　在南城某写字楼上班的陈小姐告诉记者，以前去看房的时候，某个楼盘一个星期涨了三次价，每平方米涨了500元。开发商随意开价，集体涨价，作为消费者很无奈。以后价格公示，房价透明了，买房更有底了。 　　

    在某通讯公司当市场经理的李先生，则对政策并不看好。“既然要公示了，开发商标高了再随意调价，市民还是看不到真实的价格，并不能根本上解决高房价问题。”李先生提议，应该制定定价标准。“物价局的规定并没有具体的定价标准，仅表示开发企业应充分考虑商品住房项目开发的综合成本以及产品的市场定位，合理制定商品住房的价格。其实，不仅仅是开发商要自律，有关部门也要起到监督作用，公布商品房住宅开发的成本，并给开发商一个合理的利润空间，才能使公示的价格尽量接近房子本身的价值。”