备受关注的北京楼市调控新政策在限购停购、加强保障房建设等方面拿出大气魄，严格抑制过高房价，满足老百姓的合理居住需求。　　

   在楼市上具有风向标作用、房价一直居高不下、楼市矛盾比较激烈的北京楼市调控细则终于“闪亮登场”。笔者通过对“京八项15条”与“国八条”对比分析认为，“京八项15条”基本是按照“国八条”的思路和要求展开,要说有什么看点的话，主要在两个方面：　　

   首先，京版调控政策对“国八条”的限购政策在非本市居民购房上进行了细化。“国八条”表述是“能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭”，“京八项15条”将“一定年限”细化为“5年”。当然，这个5年够狠够严厉。　　

   其次，在强化差异化住房信贷政策上，“国八条”主要是要求商业银行的，而京版调控政策对金融机构住房贷款和住房公积金贷款一律要求执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。　　无论是被称为史上最为严厉的“国八条”，还是被称为比“国八条”更加严厉的“京八项15条”，笔者认为，仅从政策层面看是精准制导、完全对路的。精准在“两手”抓上。　

   　一手抓调整住房结构基础，大幅增加住房供应量来抑制高房价，即：大力抓好各类保障性住房和中小套型普通商品住房建设和供应，通过调整住房结构和增加住房供应量，起到抑制高房价的作用。这是抑制高房价的长远和治本之策。宜兴二手房　　另一手抓全面封杀投资投机需求。无论是“国八条”还是“京八项”，住房税收政策、差异化住房信贷政策、合理引导住房需求的行政手段限购政策等都是剑指住房投资投机需求。　　一手抓结构合理的住房供应，另一手全面封杀投资投机，引导住房合理需求。这两手抓到了点子上。　　调控政策精准对路，接下来就看执行力了。从2007年楼市调控至今，国家调控政策几乎没有一次落实到位、不出现反复的。就拿北京为例，去年就出台了限购政策，几乎没有什么执行力，没有看到效果。好的调控政策只是开端，只要执行力到位，不折不扣落实下去，高房价绝对能够下来。如果高房价还是下不来，说明是自住型需求所致，这种需求是真实需求，是没有风险的需求，对中国经济金融以及百姓都是好事。

 　对“京15条”的学习和解读　　

    1.《京十五条》中最重要有一条就是对外地人购房的限制。　

　2.这项政策的实施将彻底消灭北京的住房投资需求，无论是用于长期出租的投资，还是短期炒作。　

　3.这项政策是长期还是短期，确定了北京未来的发展道路。我估计，政策一旦实施，在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，将很难再取消，这标志着北京选择了另一个发展方向。　

　4.有5年连续纳税和社保证明的外地人才可能在北京购房。从“5年时间”和“必须连续”这两项来看，条件是非常严格的，若中间有一年找不到工作，没有纳税记录，这五年的计算就清零了，又要从头开始。但首先影响的是投资者购房。　

　5.这项政策的出台，大家最关心的是对房价的影响。从需求量上来看，我看到中原地产的数据分析，需求量会减少15%；从别的媒体上看到的数据，外地人在北京所购住房占44.8%。单从这些数据上来看，对北京房价的影响将是巨大的。这可以从未来几周的成交情况得到验证。　

　6.对外地人的限购，从文件公布次日起严格执行。如果没有相配套的管理办法，是不是住宅的销售暂时就停下来了？　　

7.也有人认为北京周边的住房成交量和房价都会大幅度上涨。从北京人口巨大压力的角度来看，也希望通过此政策将人口分散到北京周边的一些卫星城市去。这项政策的出台，既有力打击了房价，也通过它控制了北京外地人口的增长。