新政出台对高端房东影响更大 　

       提要：“国八条”和房产税重磅出击，在业内引起强烈反响。德佑地产市场中心研究部相关人士表示，此次调控矛头直指投资、投机性购房需求和高价房。由于房产税征收政策相对温和，因此相对买方，房产税出台对卖方的心理影响更大。　　

      “国八条”和房产税重磅出击，在业内引起强烈反响。德佑地产市场中心研究部相关人士表示，此次调控矛头直指投资、投机性购房需求和高价房。但从近几个月的成交数据来看，经过去年4月和9月的两轮调控后，绝大多数投资客型购房者已被挤出市场。由于房产税征收政策相对温和，因此相对买方，房产税出台对卖方的心理影响更大。 　　

       德佑地产蒲城店和南丹店分行经理后良华和曹倩倩均表示，在门店近几个月接触的高端买家中，80%-90%的购房者是刚性需求购房者，且大多是首次置业或二套置换型需求，受新限购令和房产税政策影响不大。而对于二套房首付提至六成，贷款利率为基准利率的1.1倍等细则，曹倩倩透露，目前高端物业购房者中有40%-50%无须贷款，因此这一政策对高端物业成交量的影响也较小。就业主阵营来说，政策对他们的影响则不容乐观，未来他们的惜售心态可能会更为浓厚。原因有两个方面：一，高端物业业主拥有多套房的比例相对中低端要大，他们担心将房产卖出后难再买进，再加上他们对房产的保值性抱有信心，因此很可能在短期内持房观望；二，上海房产税仅就新购房征收，对存量房暂时没有影响。宜兴房产